Рынок жилья элитного класса проходит бурный этап развития. Семь городских проектов, в соответствии с последней классификацией, можно отнести к классу элитной недвижимости. Сюда входят объекты – жилой дом на Иртышской набережной, где застройщиком является «Трест-5», жилой комплекс «Старая крепость» (девелопер «21 век»), жилые дома в Центральном районе по ул. Волочаевская, близ киноцентра «Маяковский», в Кировском районе по ул. Авиагородок. Домом премиум-класса можно считать жилой дом на Транссибирской улице и жилой комплекс в Нефтяниках, недалеко от пл. Мицкевича.
Площади и цены элитных квартир
Площади элитных квартир достигают: около 50 м.кв. – 1-комнатные квартиры, 2-комнатные – от 80 м.кв. и 3-комнатные – от 100 кв.м. Максимальная площадь элитных квартир составляет около 300 м. кв. В настоящий момент за 1 кв. метр элитного жилья приходится платить 51 тысячу рублей, тогда как до наступления кризиса стоимость 1 метра кв. составляла от 60 до 68 тысяч рублей. Изменение в стоимости элитного жилья с начала текущего года составляет от 1,5 до 3 процентов в течение месяца.
В связи с этим самые дешевые 1-комнатные квартиры премиум-класса продаются в домах – новостройках. Низшая цена квартиры в таких домах составляет 3 млн. рублей. После сдачи дома в эксплуатацию цена одной 1-комнатной квартиры достигает 6 – 8 миллионов рублей. Если учитывать, что высотный дом строится около 22 месяцев, рост инфляции, дисконт в размере 10-15%, выдержку дома перед заселением около года, то рентабельность вновь построенной 1-комнатной элитной квартиры в Омске доходит до 22%.
Именно поэтому в Омске наиболее охотно приобретают элитную недвижимость, где стоимость 1 квадратного метра колеблется в пределах 30-60 тысяч рублей (без внутренней отделки) и от 50 до 120 тысяч рублей (с отделкой), площадью в 110-150 квадратных метров.
За городом пользуются популярностью коттеджи класса элит с внутренней отделкой помещений, площадью 250- 400 м. кв. и земельным участком площадью до 30 соток.
Хотя до кризиса спрос на элитное жилье был вдвое выше. До наступления кризиса продавалось примерно 12-15% элитных квартир, в настоящее время не более 9%. Покупательский спрос на элитные квартиры может уменьшиться за счет появления на рынке недвижимости многокомнатных квартир, цены на которые примерно соответствуют ценам на жилье премиум-класса. Отдельные покупатели, собиравшиеся приобрести элитные квартиры, покупают жилье бизнес-класса, большей площади и по более низкой цене.
В течение 1-1,5 лет в Омске не предвидится значительное увеличение предложений, спроса на элитное жилье и изменение цен. В то же время в ближайшие годы в случае улучшения экономического положения в стране, в Омске ожидается увеличение стоимости элитной недвижимости примерно на 20 %, что составит 65 – 68 тысяч рублей за 1 м.кв. При этом начнется активное строительство жилья премиум-класса и увеличение спроса на него.